房地产开发商如何赚钱-房地产开发商一年收入

销售总监最赚钱。。。。。如果没机会的话，建议到销售部，不过做销售蛮苦的，为了钱你要做好心里准备。。。。。。如果开发商是找了代理商来做销售，那么你就考虑到拆迁部去还了，虽然麻烦，罗嗦，但是你谈成一家钉子户搬迁，那公司给你的钱也是蛮多的，如果还是聘请了拆迁公司，那么你就乖乖的听公司安排算了。

开发商就只需要一块地，然后就是项目的审核，开发手续！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家协商好，房子还没盖好的时候房子都已经卖出去了，然后拿卖出去的房钱去支付建筑款项！一系列看似简单，中间的手续是很复杂的！我哥就在汉川做开发商

通过招标能找到合适的房建商

房产投资首先要知道里面的潜规则，然后才能谈赚钱，

年中国房价会不会跌，还会不会继续涨？中国房价会不会崩盘等等问题，经过多年的暗访和实地调研，笔者走访了数以万计的购房者、房地产商、建筑商、炒房人、卖房人。也亲历了中国楼市的疯狂与恐惧。

今天，笔者特把中国楼市5个级别的炒房黑幕与手段进行全面系统透视，希望能给千千万万渴望安居乐业的人们买房时一点参考、思考，也希望能在年反思中国的楼市现状。

一、中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之一：低级炒房—菜鸟级炒房。

主要参与人员：家庭主妇、私营业主、房地产销售人员、房地产中介人员，机关企事业单位职员、小白领，离退休老人等。

主要操作手段：赚取简单差价。这类人员利用手中的一点资金付完首付房款买入一套或几套房子后，马上在中介门店挂牌出售转手。卖出去后再继续买、卖。

主要操作揭秘：邹涛在调查中发现，其实这个层次的炒房者是比较“可怜”的一类。这类人员一般资金量不大，一般在万左右，在看到别人通过房子赚钱时也受影响加入。对（宏观）政策和微观市场研究不多，有时会对市场判断失误和对政策的把握不准，属于“菜鸟”级别。

这类人中不贪的赚到了，一些贪的在高位接盘，常常被套。有的从年7月一直套到年12月才勉强解套。有的没有能熬过，结果断供被法院拍卖，还有一小部分直到今天还没有解套。

炒房时间周期：时间周期基本上是124个月的中短炒为主（如被套后则在被动等候着）。

邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议：凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房，98都是投机者在找接盘的傻子。

二、中国式房地产市场5大炒房黑幕与手段之二：初级炒房高抛低吸炒房。

主要参与人员：家庭主妇、私营业主、房地产销售人员、房地产中介人员、企业白领、银行信贷职员、离退休人员等。

主要操作手段：高抛低吸获取较高利润。这类人员利用充足的时间和精力，时刻有机会在第一线接触、了解市场，有掌握真实信息情况的优势，是第一类炒房者的“升级版”，成功操作一套后至少可以赚到一年甚至几年的工资，因此买卖乐此不彼，有的甚至辞去工作专职炒房。

主要操作揭秘：这类人员一般已经对房地产有一一定的了解，擅长研究分析国家政策，具备了一定的经济方面与房地产方面专业知识，有成功炒作过至少一套以上房子并获利后，开始专门研究炒房。并且会用好金融工具，会与中介公司、房地产商、银行、担保公司等合作，尽量降低首付成本买入后，实施高抛低吸来获利。

炒房时间周期：基本上是天的短炒为主。

邹涛式投资法给普通自住购房者的应对策略与建议：凡是没有办完房产证就挂牌出售或不满12个月就在中介铺面出售的新房二手房，98都是炒房者在找接盘的傻子。

中国房地产市场5大炒房黑幕与手段之三：中级炒房空手套白狼炒房。

主要参与人员：这类人员中又分为2大类。

第一大类是房地产公司高管与销售负责人，银行高管及相关负责人，国土、规划、消防、建设、物价、产权登记等与房地产相关的涉及到需要行政审批、办证等的政府职能部门负责人、具体办事把关人员等，党政军等权力部门相关人员。

第二大类是由“初级炒房者”成长起来的一部分人。

主要操作手段：空手套白狼买空卖空获取暴利。狼是吃人的，能空手去套到狼的人当然是比吃人的狼更厉害的人。这2类人员要么是非常具有熟练的炒房“杠杆”操作经验和资源的人；

要么是手中掌握有一定的实际权力，并且能影响到房地产商的实际利益的。房地产商需要去与这些部门打交道办理各类证件和进行行政审批。为防止项目在建设、完工、销售、办证等环节受影响，一般房地产商会拿出一部分房源进行一定的利益输送。

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房地产公司开发项目的销售收入怎么算房地产企业未开发完工期间预售收入不确认销售收入和销售成本。

房地产开发经营业务企业所得税处理办法第九条：

企业销售未完工开发产品取得的收入应先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。