如何用别人的钱赚钱-如何用有限的钱去赚钱

这个是很难学的，等你学会了你就是富豪了 

年10月的一天，我路过浦东一家房产中介公司，看到有一处位于陆家嘴的一幢16层小高层住宅中的第九层有一个单元要转让，我心算了一下，即刻就决定去看房，那是一室一厅的小户型，一室一厅约50个平方的房子，房主开出的价格是29万，我当场拍定，把房子买下。

聊天时把这事告诉好友罗杰。罗杰惊问30万，你在浦东买房子

此时的上海正是房产泡沫之说甚嚣尘上，房价上涨，高价房房租下跌，很多稍有积蓄的白领都在观望中，无法定夺是买还是等，对于我这样毅然就买下房子，罗杰的疑问理所当然。

25天过后，我告诉罗杰，房子已经出租出去了，在刚装修的第一天就有三个人来联系房子，其中一个是花旗银行财务总监，房子就是以每月的价格租给他了。

敢买房子，决不是一时冲动，而是经过对财经形势的全局把握所做出的理性行为。上海作为长三角经济的火车头，经济基础坚实，连续11年GDP保持两位数增长，年全国的GDP增长速度是89而上海是118，高出全国平均水平大概2个百分点，与此同时，在资本项目对外开放的预期下，上海的金融中心地位无疑会带来更多的金融资本和高级金融人才，加强浦东陆家嘴金融集中地的能级，诸如花旗等外资金融机构都入主浦东，因此，更多的资本和更多优秀人士的注入，会强有力地拉动地区的房屋租赁。

我详细过目前市场上适合个人投资理财的投资品种，对各个投资品种的边际收益做过分析比较。比如比较大陆A股、香港股票和上海房产投资三者之间的现金回报率假设把A股市场所有股票看成一只股票，其价值为A股市值，将所有股票的现金红利之和作为这只股票的现金受益，就会得出这只股票的现金回报率约为1，低于银行定期存款而同样方法求得的香港股市的现金收益率是3左右如果把上海房地产作为一只股票看待，其收益率在5左右。

当然，对同一项投资，要对回报率，安全性和流动性三大指标具体权衡。如信托产品的收益不过是4，但流动性好，重点考虑的是是否安全，是否赚钱，用多长时间赚钱，比较来说，年100块钱的房子一个月可以带来5块的收入，如果把这100块投资于信托产品，收获4元，而100元的股票可能仅仅能收到1元。

大范围局势综合分析之后，更重要的是把投资理财具体到一件具体的事，上海金融界高级经理办公地点集中在金融大厦，该房子恰在金融大厦背后，步行不过10分钟距离。

我曾经在一家大型金融机构做过经理，了解金融类经理人的习性，一天平均工作10个小时，压力和效率是他们生活的主要内容，所以对他们来说，找一个离办公室很近的“宿舍”远比在郊区有大单元更实用。

金融投资业务的高强度特点，使这个行业是年轻人的天堂，所以他们的流动性比较高，这是他们选择租房的重要原因。另外，他们对房子的隐秘性、安全性要求很高，在多层和高层之间，他们偏好高层。

当然，从高层的自然属性上说，投资高层的另外一个原因，在陆家嘴这样的地方，市容建设和动迁工程随时都可能发生，高层楼房的人口密度更高，拆迁时结构需要爆破，动迁成本更高。所以，相对于高层低层更容易成为拆迁的对象，如果周围的低层都拆了，换成绿地等公用设施了，高层的保留恰恰由于其环境的改善，而增加了价值。

在看楼的时候，我特意乘坐了电梯，发现电梯是两年前刚换的，并且，在电梯的铭牌上还认真记录着上次维护的时间，下次检修的时间。这很重要，一旦把自己房屋出租的对象定到高级经理人，如果有其他条件都一模一样的两栋楼，自然要选择电梯运行正常且性能良好的那个，这是“顾客”的需要。

至于30万的计算。

信托产品的投资回报是4，上海市房租平均都是房屋价值的5左右，占据这样的地理优势，我把自己拟投资目标的房产的租金回报率设定为6，凡是低于6回报率的不予考虑。因此，在投资房产时对目前租金行情和未来租金走势要非常清楚。预计租金为元每月，一年以10个月计算则是2万，则预计房价是╱6，则是万，即使把2万元的装修算进去，30万买房子也是很合算。

如果出不出现金，还可以向银行贷款买房再出租，银行贷款的年利率是504，房子出租的年利率是6，这样，又可从银行套取096的套利空间。也就是说，借银行的钱赚钱本身就是一个很赚钱的买卖。

我说完了，罗杰似大悟道“原来，在投资理财专家的眼中，那个愿意29万就把房子卖出的人是个傻瓜。”