个人如何炒房赚钱-现在炒房怎么样

个人房产投资的收益方式有两种：

1、房产出租的租金收入；

2、买入和卖出房产的差价收益。

两种收益方式互补冲突。

炒房和炒股一样，遵循低吸高抛的原则，但是不要在泡沫经济严重的地方买房

炒房赚的是大家的钱，前期你低价买了房，后期高价卖出，中间有个过程就是时间成本和供需成本。不过随时间和中国人口的不断发展，房价已经被顶到了高部，这时候不建议去炒，最好观望，建议投资理财更好些。

炒房和炒股一样，要看基本面、政策面和资金面的情况判断大势选择进出。从目前来看，这三方面都不适于炒房，本金为王，还是再一段时间再说吧。

库尔勒的房价现在条楼每平方都涨到元以上了，高层也分地段分为元至元不等，价格涨幅达到去年同期的一倍以上，仅今年上半年平均涨幅每平方达到元以上。这种现象应该引起自治区政府的高度重视。

贷款炒房不切实际的，目前要炒房，首先要贷款买房。

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。