物业公司靠什么赚钱-物业公司真实利润

物业公司实际赚的是服务费，

从业主交的物业费中，

扣除营运费用，

就是盈利

好的物业公司其主营项目一定不是物业服务行业。比如万科、第一物业这类5星物业公司，其主营都是其他行业，地产类居多，靠卖房赚钱，物业只是他们其中一个很小的分支，类似售后服务。

还有一些物业靠服务业赚钱，和政府合作居多。比如办社区双语幼儿托管、社区医疗、社区食堂、社区市场租赁、底商自我经营等等。

还有停车场收入、多种经营的收入。具体可参见

物业公司利润等于实际物业费收入减去人员开支减去物资损耗减去福利税费等。

物业公司每年利润根据所管理的小区大不相同的，一般来说高档或者商业物业利润较高，平均起来大约在8左右，最好的可以达到50以上（呵呵有点违法成分哦），最差的亏损也比较多。

物业公司知道吗

保安水电代交等住户都是要交物业费的百度哈物业公司4个字

物业公司成立

1，需要资质，代表你公司可以提供多高级别的物业服务，分一二三级，每个级别对应你可以收取物业费的上限标准。

2，资质确定后，找当地物业办发改委等部门申请收费许可。

3，制定物业费，如果是新建楼盘就与开放商签订物业前期服务协议，将物业管理费标准写入购房合同中，就是俗称的约定费用，本人推荐此种方法，省去很多麻烦。如以建成小区，首先要看是否有业主委员会，如果有要与业主委员会签订服务协议，如没有，要求征得占有该小区面积23业主同意。

4，物业成本构成，最大的就是人工成本，300多户建筑面积不会太大，保洁、保安等成本不高，第二为能耗成本，公共水电每月消耗成本需要考虑。

5，做成本预算的时候一定要注意，你的物业费收取不会是100的，根据我们当地中小物业公司收取平均情况，也就40，所以LZ注意。

6，开发商维修问题，一般的外接楼盘物业公司不包括房屋质量维修，如果LZ与开发商熟的话，每年向开发公司要求拨款维修的话也可以对公司做资金上的补充。

7，各种广告、多种经营收入，这要看当地实际情况，包括代购，团购，洗车，清洁等

以上就是我能想到的，希望有帮助吧