在曲靖开什么店赚钱-曲靖商机

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曲靖商业调查曲高和寡商业特点曲靖商业有三大特点，第一，现有商业带呈线状分布，第二，缺乏商圈和高端品牌，第三，临街小规模商铺发达，但综合百货业态落后。许多中小城市的商业发展都呈现线状分布，依托某条城市主干道，发展临街商业，同时由主干道的各条支路辐射出新的商业街，曲靖也不例外。基本上，曲靖的商铺都集中在麒麟南路沿线，曲靖人的商业消费行为，也基本集中在麒麟南路及其分支干道上。

即便是各个支路、交叉路的临街商铺，也是因为人们要从各个方向去到麒麟南路，而“顺道”发展起来的。但由于麒麟南路的商铺已经将人流量消化无几，这些支路、交叉路（以娱乐为主的立德商业街除外）的临街商铺也不过延伸一两百米就结束了。麒麟城区以西，由于贵昆铁路的阻碍，曲靖的西区发展在长时间内都显得非常缓慢，直到铁路高架桥修成后，才打通了这一人为的天堑，商业行为逐渐增长起来。但要形成商业中心，还需要一段时间的孕育。

麒麟城区以南，由于昆曲高速的限制，已经新兴起来的南片区居住区，不适应做大型商业中心，偏向于服务类、生活类商业，例如饮食业、大型超市、社区商业等等。麒麟城区以东，珠江源大道的商业潜力倒是不容小视，但目前尚处于开发初期，仅有珠江源古镇一个商业项目运作，要想形成新的商业中心，也同样需要假以时日。单就麒麟路来说，麒麟北路的商业也远逊于麒麟南路。

这点与大理古城倒有相似之处，都是从南城门进入后，商业逐渐繁华，到南北交界处逐渐又萧条起来，形成南部是繁华商业街市，北部是生活配套商业为主的局面。发展瓶颈在曲靖的商业组成中，麒麟南路一支独秀，固然是城市商业发展的功臣，但曲高和寡，再也找不到可以与之抗衡的商业区域，麒麟南路这也成了阻碍曲靖城市商业发展的瓶颈。目前，曲靖的主力消费，多来自公务员、教师、私营业主等中高收入人群。

他们的消费水平较高，他们对生活消费的要求较高，如服饰类，曲靖的服饰经营面向的是大多数中低收入人群，没有高档的服饰商场和齐全的服饰品牌供其选择，因此，这些人常常选择去百公里外的省会昆明消费。许多国际服饰品牌的进驻都是随王府井、百盛等高端百货商场扩张而进入各个城市，但麒麟南路众多的临街门面，二线品牌居多，整体档次低、商品价位低，对高端百货和一线品牌来说，并未形成可供进驻的大环境。

曲靖商业一直以街铺为主，还造成了另一个后果——综合百货处境尴尬，无论是曲靖百货，还是曲靖新百大，在人们对街铺情有独钟的情况下，都无可避免地选择保留临街门面，外热内冷，显得不伦不类。与服饰类形成鲜明对比的是家电行业，在曲靖，有国美电器、滇东商城、飞龙商业广场等多个家电卖场，加之该行业的信息对等度较高，这些卖场完全可以满足曲靖人的需求。

此外，曲靖的娱乐消费场所也比较发达，与麒麟南路北段交界的立德商业街，是曲靖有名的酒吧一条街，类似昆明的昆都，无论是装修，价格还是服务，都不逊色于昆明。现在，曲靖市政府已经意识到，要建设珠江源大城市，只有一个麒麟区是远远不够的，而商业的线状发展对城市发展也是不利的。在未来的规划中，曲靖提出，商业规划将以集中式、块状式的片区为中心，以形成多中心、共发展的趋势，改变现在麒麟南路一支独秀的现状。

异曲同工曲靖商业的弱点，已经被政府所认识到，现在，曲靖在线状商业继续发展的同时，已经开始重视块状商业的发展，在未来几年，曲靖的旧有商业格局将发生巨大改变，新兴的两个商圈与旧有的麒麟南路一起形成曲靖商业新格局。这三大商圈。虽然各自发展的时机、规模和重心各不相同，但对于促进整个曲靖的城市发展，有着异曲同工之妙。麒麟花园商圈传统商业中心传统的曲靖商业聚集地，在麒麟南路。

但是，随着城市的发展，麒麟南路开始呈现两端各自壮大的预兆。在麒麟花园以南，是曲靖最繁华的麒麟南路之麒麟花园——珠江源广场段。相对曲靖而言，这里至少集中了曲靖23的高档次临街商铺。同时，由于衔接玄坛路、文化路步行街、立德商业街，该路段聚集了大量的人流量，是曲靖人逛街必选之路。这使其成为麒麟花园商圈形成因素之一。而麒麟花园周围，还有以中高档商铺为主的都市商城、有酒吧一条街的另一条入口。

更重要的是，在麒麟花园旁，已经有一块空地开始楼盘建设，据了解，建成后沃尔玛将进驻其中。这将成为麒麟花园形成商圈的一大佐证。作为世界零售业巨头，选址是沃尔玛成功的重要因素之一。沃尔玛往往顺应消费趋向变动来选择自己的经营场地，更重视自己所处的区位是否具有长期性战略远景，并且会详细考察当地商圈的交通、人口、竞争状况和市场发展格局等因素。

沃尔玛落子麒麟花园旁，说明从他们的角度，认可了未来麒麟花园周围的发展是成良性的。沃尔玛入驻后，至少能吸引半径3公里的人群前来购物，这对于增加麒麟花园商圈的人流量至关重要。同时，由于沃尔玛是在麒麟花园的北面，很有可能促进未来曲靖的商业重心（麒麟南路）向北（麒麟北路）移动。南门商圈高端商业中心麒麟南路的最北端，将形成麒麟花园商圈，而它的最南端，也将形成一个新的商圈——南门商圈。

距南门百米处，有正在进行拆迁工程的项目——金城佳园。金城佳园的定位是精品商业住宅小区。在传统的曲靖商业重心——麒麟南路南端，该项目继续挖掘了麒麟南路的商业潜力，拟打造风情商业街区，提升麒麟南路的商业品质。与金城佳园北面相临的，是中天国际。如果说金城佳园是提升麒麟南路商业品质的项目，那么中天国际就是改变曲靖商业业态的项目。前文提过，曲靖商业的特点就是百货业态落后，缺乏高端品牌。

中天国际的目标，是打造曲靖第一个真正意义上的百货商场，为此，中天国际放弃了做临街门面的打算，而专攻百货业态。据说已经有国内知名百货公司和知名品牌与其联系。如果中天国际项目成功，那么曲靖商业靠街商铺生存的局面，将彻底扭转，并且会引导更多开发商，投入到百货商场的开发中去。但是，金城佳园与中天国际还仅仅是形成南门商圈的充分条件，如果没有潇湘新区，那这二者对曲靖商业来说，只不过是将麒麟南路升级而已。

曲靖官房开发的潇湘新区，是南门商圈形成的必要条件。南城门一向是曲靖人气旺盛之地，但并没有相应的商业与之匹配。人们来到这里，大多是去往南城门广场、曲靖会堂和寥廓公园、潇湘公园等处，巨大的消费力被浪费掉了。官房在此开发潇湘新区，将建成曲靖唯一五星级酒店——曲靖官房大酒店、万平方米的高档商业街区。有了潇湘新区的商业区，曲靖南门内外的商业才能够联为一体，形成未来的南门商圈。

如果说麒麟花园商圈的形成与城市旧有的建筑格局有关，那么南门商圈的兴起，就是在几家开发商的努力中，在对旧城的突破中实现的。西区商圈经开区行政商业中心麒麟花园商圈和南门商圈，都是在曲靖老城区的基础上发展起来的，但西区商圈的形成，可以说是“无中生有”。随着贵昆铁路高架桥的修建成功，曲靖西区（经济开发区）与老城区之间的“人为天堑”被打通了，新老城区之间的交流必将越来越频繁。

虽然在西区还有大片土地尚未开发，但是，只要去到西区，就可以发现，宽敞成熟的路网已经织就，城市的基础建设非常完备。整个西区就像是制作精美的棋盘，只等往上放棋子了。西区不缺人气。现在西区已经有西苑小区、家园小区、翠峰雅苑等成熟小区，也有开发中的西苑三期、锦华·山水缘、凤凰水榭和安厦的房地产项目，会产生大量的居住消费人群。

除了居住人群，西区也聚集了以有色金属加工、电力、医药、机电、农副产品加工为主的一些企业，入驻开发区的单位已经超过九百个，有大量的蓝领消费人群。此外，曲靖师范学院和曲靖医学高等专科学校，还潜藏着大量的学生消费群体。这些已有和将有的人群，将凝聚巨大的消费潜力，而这个潜力，目前西区还无法消化——因为西区还没有一个大型商业项目。

曲靖市政府在规划时已经考虑到了这一点，拟在西片区的曲靖师范学院的对面，建立一个西片区的中心，以行政办公、商业金融为主。甚至在不久的将来，曲靖可能将出现除麒麟区外的第二个区，这个新区就在西区（经济技术开发区）。这块规划中的行政、商业中心，目前周边还是一个相对比较偏僻，开发商业地产的条件还未成熟，未来中心的形成，还要根据城市发展到一定阶段才可能形成。

如果有开发商前来开发商业地产项目，有可能要承担第一个“吃螃蟹”的风险。但是也有可能，他将成为走在所有人之前的人，第一个斩获最大商机。曲径通幽曲靖商业的发展，最大特色就是起初呈线状发展，之后在麒麟南路的基础上，延伸到与该路段相连接的各个岔路上去，如同从麒麟南路这棵商业大树的主干上生长出的一条条枝桠，它们有着不同的商业特色。

主商业干道麒麟南路是曲靖当之无愧的商业中心，临街铺面的租金，已经达到了每月200—400元平方米不等，个别门面因为位置绝佳，被炒到每月500元m2以上。仅就这条街道而言，它还呈现南北分化的局面。麒麟南路北段主营业态：服装、饰品从麒麟花园向南，一直到阿诗玛转盘，表现出麒麟南路北段最大特点，即临街门面一个接一个，几乎没有出现断层。

麒麟南路北段的临街门面大约有250个左右，其中大部分是占到2—3个门面的专卖店。从品牌档次来看，有国际一线的运动品牌，也有国内高、中、低档品牌专卖店，但综合品牌价值不高。作为曲靖人购物消费的首选地点，麒麟南路北段的业态，无疑是缺乏对高收入者的的。在这条街上的商品，价位不高，几十上百元的商品随处可见，但高档次的消费品却是凤毛麟角，国内二、三线品牌的同质化尤为突出。

也正是这个原因导致曲靖最有消费能力的人群，放弃了本地市场，舍近求远地赶赴昆明购物。麒麟南路南段主营业态：服饰、娱乐、休闲从阿诗玛转盘向南，直到南门，属于麒麟南路南段，比起北段，这一段商业定位稍显复杂，而且临街门面缺乏连贯性，业态缺乏统一性。临街门面大约有200个左右，其中大部分是单间门面，而且经营方向多种多样，品牌更是以中、低档为主。

刚从麒麟南路北段逛到南段，就会遇到珠江源影视中心、珠江源广场和飞龙商业广场。珠江源影视中心是曲靖最高档的电影消费娱乐场所，珠江源广场是人们最喜爱的休闲场所，而飞龙商业广场也是以电子电器为主的大卖场。这三者基本上成为了麒麟南路南段商业的终结者，消费者步行至此，便拐进珠江源广场购物、吃小吃，或者进入珠江源影视中心休闲、看电影，又或者有针对性地进入飞龙商业广场选择电子电器产品。

人流就此分散开，这直接影响了更南段的商业经营，甚至连一个名为信通商城的通信卖场，都已经沦为了停车场。再往南走，临街门面的档次更是参差不齐，而且电器、通信、服饰、工艺品、艺术摄影五花八门，缺乏统一的规划，不能吸引消费者的注意力，繁杂的小商业使人们止住了向南继续逛下去的脚步。辅商业支道整条麒麟南路，共有10多条道路与其会合。

这些道路与麒麟南路的接壤处，都因麒麟南路稠密的人流量而受益，各自也发展出了100到200米的商业路段。麒麟西路（若无特别说明，都指该道路与麒麟南路接壤的100—200米的商业路段）主营业态：中高档服饰最早与其他辅商业支道一样，麒麟西路也仅仅是发展了一些小商业门面，而且业态、档次都很低下，只是借光麒麟南路，未形成商业格局。

但后来都市商城建立后，吸引了不少中高档专卖店入驻，使其整体业态水平高于麒麟南路，尤其是临街门面，更是吸引了许多中高收入者。麒麟东路主营业态：休闲娱乐因为金麟饭店是曲靖昔日第一高楼，麒麟东路也曾吸引人。但是，人们到这条路上来，基本上已经放弃了购物的打算，而是到这里的上岛、迪欧咖啡聊聊天、喝喝咖啡，或者，从迪欧咖啡旁边的小门进去，到立德酒吧一条街去休闲娱乐。

立德商业街主营业态：休闲娱乐立德商业街原名麒麟巷，因为立德房地产在这里开发而得名。如果说麒麟南路是曲靖的商业繁华带，那么立德商业街就是曲靖的娱乐中心。这条路上有数之不清的酒吧、迪吧、茶吧和特色餐厅，曲靖的夜生活就在这里绽放。文化路步行街主营业态：中低档服饰文化路虽然说是步行街，但仅仅是改造了文化路的街道而已，并未改变其一直以女性服装、小饰品为主的商业业态布局。

相比其他城市的步行街，这条不到200米的小路，甚至不能算真正意义上的步行街，除了不能有机动车辆通过，并未给消费者提供更好的选择。步行街有两个商场，华荣商场和广兴商场。前者规模较大，有两层楼，上百间门面，但卖的都是价格低廉的服饰品。而后者甚至不能称之为商场，是在步行街的一个小旮沓里隔出的十来个小门面了，所售商品同样档次较低。

玄坛路主营业态：中档服饰玄坛路比之前几条道路，商业发展要短许多，撑起这条路上商业的，只有玄坛商场。商场共占地平方米，商铺面积平方米，有128间，以中档服饰经营为主。因为整体档次较为统一的特点，培养起了一批消费水平相对应的忠实消费群。阿诗玛转盘主营业态：百货阿诗玛转盘（即南宁西路与麒麟南路交叉的十字路口），是曲靖商业发展最茂盛的区域。这里有曲靖百货大楼和曲靖新百大，但并未对曲靖的商业现状起到多大影响。

曲靖百货大楼与“石林桥”环行天桥相通。人们穿越十字路口时，都要从石林桥经过，而石林桥有一个出口，就连接到曲靖百货大楼二楼。这是得天独厚的商业优势，但是曲靖百货大楼并没有将其优势最大化。由于卖场内业态档次和品牌知名度过低，不足以招徕消费者。曲靖新百大没有这种优势，但是既然是新百大，自然有优势，那就是品牌档次要高于超越曲靖百货大楼。

新百大尽管品牌档次要高一点，但致命的缺点是每层楼的商品种类都比较杂乱，没有科学的招商规划——就像是一个大型的品牌杂货铺，很容易使人丧失购物目标，感到疲倦。这两者之间不可避免地存在商业竞争，但是现在他们都同样面临曲靖街铺独大的商业现状，如何改变这一局面，才是当务之急。南宁西路以西主营业态：通信、电子电器南宁西路以西（即南宁西路与麒麟南路交叉的十字路口西侧），有曲靖最大的通信市场。

从入口进入，沿街近百米有30多家小型二手手机店，再往里有中信手机广场、西华通讯、移动通信大世界、国际一线手机品牌专卖店等中、大型卖场。可以说，曲靖人的手机买卖都是在这“手机一条街”上完成的。再往里走近百米，就是曲靖第一个商业地产项目——滇东商城，商业面积达平方米，含有多平方米的的新天地家居文化广场和多平方米的手机家电卖场，并引进了规模达平方米的全国大型连锁店诺玛特。

滇东商城和“手机一条街”的存在，分流了麒麟南路大量人流，使南宁西路以西段成为辅商业支道中最繁华的一条。南宁西路以东主营业态：小商铺南宁西路以西（即南宁西路与麒麟南路交叉的十字路口东侧），发展的很缓慢，仅有50多个门面，其中只有一小半为服饰店，其余的多为满足生活需求的小百货商店。

东、西门街主营业态：低端商品有着两千多年历史的曲靖老城，在近几十年的大规模城市建设后，存留下来的老建筑屈指可数，东门街和西门街位列其中。这两条街道同样也有贯穿到底的临街商铺，但其商业档次，可能是目前曲靖最便宜、最低的，其功能主要都是服务于居住于该片区的普通人群。在政协曲靖市二届五次会议上，王静峰委员提出《关于对曲靖古城风貌进行抢救性保护的提案》，被市政府、市政协确定为重点提案。

提案中关于古城风貌抢修的一个建议，就是将西门街、东门街等街道进行整体维修保护，将其打造为爨乡古城步行街。针对这一建议，政府部门今年已经多次进行实地考察、论证。东、西门街是老城区必须改造的一个片区，是否参考《提案》来制订相应的措施？如果老建筑能够保留，可能走的路会很牵强。因为这一片区，人口密度、建筑密度大，建筑质量低，环境比较差，如果按照传统风格改造，经过投资成本与核算，代价将很大、难度也很大。

究竟东门街、西门街是否有价值，政府部门也在不断的考察论证中。

我反对那位朋友的看法，以他的意思，有了超市，那些小卖部是不是都关门了，有了航空公司，是不是铁路、公路运输全部都停运了呢。。。。。。。没有。开店，店主的经营方式最主要。两家档次相同的餐馆在一起，有一家的一定要超过另一家，而且，大多数情况是一边倒。所以，你在决定在那里开店后，一定要有自己的一套，把老顾客牢牢拴住，很多新顾客都是老顾客提议后光顾的。否则，就是独家经营的话，也不一定有太大的收获。